dnes je 29.3.2024

Input:

Vzor s výkladem - Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání dle § 2201 NOZ a § 2302 NOZ

1.12.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer

4.23.1
Vzor s výkladem - Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání dle § 2201 NOZ a § 2302 NOZ

JUDr. Vladimíra Knoblochová

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

Smluvní strany:

Beta a. s.

se sídlem Na Výšince 12, Praha 4, PSČ 140 00

IČ 87676654

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka č. 12345

zastoupená Petrem Kolihou, předsedou představenstva

bankovní spojení 123458/5500

(dále jako "pronajímatel")

a

Alfa s.r.o.

se sídlem Na Výšince 12, Praha 4, PSČ 140 00

IČ 12345654

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka č. 23456

zastoupená Ing. Pavlem Novákem, jednatelem

bankovní spojení 1238746/0800

(dále jako "nájemce")

(pronajímatel a nájemce dále v této smlouvě společně jako "smluvní strany" a jednotlivě též jako "smluvní strana")

uzavřely v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání

(dále jako "smlouva"):

Článek I

Předmět smlouvy

1.1 Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci za podmínek stanovených touto smlouvou do nájmu pronajímané prostory (jak jsou definovány dále v článku II této smlouvy) a závazek nájemce přijmout od pronajímatele pronajímané prostory do nájmu, užívat pronajímané prostory v souladu s touto smlouvou a hradit za užívání pronajímaných prostor pronajímateli nájemné a úhrady za služby spojené s poskytnutím nájmu, a to ve výši stanovené dále touto smlouvou.

Článek II

Předmět nájmu

2.1 Předmětem nájmu podle této smlouvy jsou prostory sloužící podnikání (včetně jejich součástí a příslušenství), jejichž vlastníkem je pronajímatel, a to:

− prostor sloužící k podnikání označený č. C1.19, o podlahové ploše 100 m2, nacházející se v přízemí v budově č. p. 256, umístěné na pozemku parc. č. 1254, jehož je součástí, to vše v katastrálním území Nové Město, hlavní město Praha, zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na LV č. 1254 (dále jako "pronajímané prostory").

2.2 Grafické znázornění pronajímaných prostor je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy.

Článek III

Zřízení nájmu

3.1 Pronajímatel tímto přenechává nájemci pronajímané prostory do nájmu a nájemce tímto pronajímané prostory do nájmu přijímá a zavazuje se platit za užívání pronajímaných prostor nájemné stanovené v článku VIII odstavci 8.1 této smlouvy a úhradu za služby poskytované podle článku VII této smlouvy. Pronajímatel prohlašuje, že pronajímané prostory jsou bez vad.

3.2 Nájemce je oprávněn užívat spolu s pronajímanými prostory společné prostory nacházející se v budově č. p. 256 postavené na pozemku parc. č. 1254, jehož je součástí, to vše v katastrálním území Nové Město, hlavní město Praha, zapsaném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu na LV č. 1254 (dále jako "budova" a "společné prostory").

3.3 Pronajímatel tímto výslovně souhlasí s tím, že nájemce je oprávněn nechat zapsat nájemní právo zřízené ve prospěch nájemce podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Náklady spojené se zápisem do katastru nemovitostí ponese nájemce.

Článek IV

Účel nájmu

4.1 Nájemce je oprávněn na základě této smlouvy užívat pronajímané prostory za účelem provozování prodejny s luxusním dětským zbožím.

Článek V

Podnájem, postoupení smlouvy

5.1 Nájemce není oprávněn přenechat pronajímané prostory do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

5.2 Nájemce není oprávněn postoupit práva a povinnosti z této smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Článek VI

Doba nájmu

6.1 Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne 1. 9. 2014 a nájemní vztah mezi nájemcem a pronajímatelem vzniká podpisem této smlouvy poslední ze smluvních stran.

Článek VII

Služby poskytované s užíváním pronajímaných prostor

7.1 Jako služby, jejichž poskytování je s užíváním pronajímaných prostor spojeno, se pronajímatel zavazuje nájemci zabezpečovat:

a) dodávku elektrické energie,

b) dodávku plynu,

c) dodávku vody,

d) dodávku tepla,

e) odvod odpadních vod,

f) úklid společných prostor,

g) odvoz a likvidace odpadu

(dále jako "služby").

Článek VIII

Nájemné, splatnost nájemného a úhrady za služby

8.1 Nájemce se tímto zavazuje platit pronajímateli za užívání pronajímaných prostor nájemné ve výši 20.000 Kč (slovy dvacet tisíc korun českých) měsíčně (dále jako "nájemné").

8.2 Nájemce se tímto zavazuje platit pronajímateli zálohy na úhradu služeb ve výši 5.000 Kč (slovy pět tisíc korun českých) měsíčně (dále jako "zálohy za služby").

8.3 Nájemné je spolu se zálohami za služby splatné k 10. (desátému) dni kalendářního měsíce, a to měsíčně pozadu. Nájemné a zálohy za služby budou hrazeny bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pronajímatel je povinen vystavit a zaslat nájemci vyúčtování – fakturu, která bude splňovat veškeré náležitosti daňového dokladu podle § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

8.4 Pronajímatel je povinen vždy do konce února příslušného kalendářního roku vyčíslit celkovou částku za služby spojené s užíváním pronajímaných prostor, a to v poměru celkové výměry podlahových ploch pronajímaných prostor k celkové výměře podlahových ploch všech prostor budovy, a oznámit ji písemně bez zbytečného odkladu nájemci.

8.5 Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli částku, o kterou celková částka za služby vyčíslená podle článku VIII odstavce 8.4 této smlouvy převýší zálohy za služby zaplacené nájemcem za příslušný kalendářní rok, a pronajímatel je povinen vrátit nájemci částku, o kterou zálohy za služby zaplacené nájemcem za příslušný kalendářní rok převyšují celkovou částku za služby podle článku VIII odstavce 8.4 této smlouvy, a to v obou případech do 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy pronajímatel oznámil nájemci celkovou částku za služby.

Článek IX

Práva a povinnosti smluvních stran

9.1 Nájemce je povinen:

a) užívat pronajímané prostory přiměřeně povaze a určení pronajímaných prostor, přičemž užíváním pronajímaných prostor ze strany nájemce nesmí docházet k poškození nebo nepřiměřenému opotřebení pronajímaných prostor,

b) na vlastní náklady provádět běžnou údržbu v pronajímaných prostorách,

c) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav a údržby nad rámec běžné údržby v pronajímaných prostorách a umožnit pronajímateli jejich provedení,

d) umožnit pronajímateli na jeho žádost učiněnou předem v přiměřené době vstup do pronajímaných prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění kontroly elektrického, plynového či vodovodního vedení, jakož i za účelem potřebné údržby a oprav pronajímaných prostor.

9.2 Pronajímatel je povinen:

a) předat ke dni vzniku nájmu pronajaté prostory nájemci a po celou dobu trvání nájmu udržovat pronajímané prostory v takovém stavu, aby mohly sloužit k užívání, pro které byly nájemci podle této smlouvy pronajaty,

b) na vlastní náklady provádět údržbu, ke které není povinen nájemce, a veškeré nutné opravy v pronajímaných prostorách. V této souvislosti pronajímatel nesmí omezovat nájemce v nerušeném výkonu nájmu, a je-li to nezbytné, omezení nájemce musí být v co nejmenším rozsahu a jen po nezbytně nutnou dobu,

c) zajistit nájemci nerušené užívání pronajímaných prostor po celou dobu trvání nájmu podle této smlouvy,

d) poskytovat nájemci v nezbytné míře a na jeho žádost potřebnou součinnost k nerušenému výkonu jeho činnosti, i ve vztahu ke třetím osobám,

e) řádně provádět předepsané revize a technické prohlídky technických zařízení, instalací, zařízení a mobiliáře, u nichž se toto vyžaduje,

f) řádně plnit povinnosti stanovené vlastníkovi obecně závaznými předpisy v oblasti bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany.

9.3 Pronajímatel tímto výslovně souhlasí s tím, aby nájemce umístil na viditelném místě na své náklady obvyklé reklamní návěsti, firemní tabule či jiná podobná označení. Tato označení budou nájemcem odstraněna nejpozději ke dni předání pronajímaných prostor zpět pronajímateli v souladu s článkem X odstavcem 10.6 této smlouvy.

9.4 V případě, že pronajímatel bude zvažovat převod vlastnictví pronajímaných prostor na třetí osobu, zavazuje se, že před takovým převodem pronajímatel vyrozumí zájemce o nabytí vlastnictví k pronajímaným prostorům o existenci a povinnostech pronajímatele podle této smlouvy, které nestanoví občanský zákoník. Pronajímatel však nebude sdělovat zájemci o nabytí vlastnictví k pronajímaným prostorám jiné podmínky této smlouvy, zejména výši nájemného.

9.5 Nájemce je povinen převzít pronajatý prostor ke dni vzniku nájmu, nejpozději však do 5 (pěti) pracovních dnů od takového dne, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

9.6 O předání pronajatých prostor nájemci bude sepsán písemný zápis o předání a převzetí osvědčující řádné předání pronajímaných prostor nájemci ve stavu smluveném a odpovídajícím účelu nájmu uvedenému v článku IV odstavci 4.1 této smlouvy.

9.7 Nebezpečí škody na pronajímaných prostorách přechází na nájemce ke dni vzniku nájmu dle této smlouvy.

Článek X

Práva a povinnosti smluvních stran

10.1 Nájemní vztah založený touto smlouvou je možno ukončit písemnou dohodou smluvních stran.

10.2 Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu s výpovědní dobou v délce 3 (tří) měsíců, jejíž počátek běží od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď řádně doručena nájemci. Výpověď ze strany pronajímatele může být učiněna pouze z některého z níže uvedených důvodů, přičemž konkrétní důvod výpovědi musí být ve výpovědi uveden:

a) nájemce bude v prodlení s placením nájemného anebo záloh za služby po dobu delší než 3 (tři) měsíce,

b) má-li být budova odstraněna nebo mají-li být v budově provedeny takové stavební úpravy, které brání dalšímu užívání pronajímaných

Nahrávám...
Nahrávám...