dnes je 29.3.2024

Input:

Vzor s výkladem - Smlouva o nájmu bytu dle § 2235 NOZ

1.12.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer

4.22.1
Vzor s výkladem - Smlouva o nájmu bytu dle § 2235 NOZ

Mgr. Pavla Krejčí

SMLOUVA O NÁJMU BYTU

Smluvní strany:

Jiří Klečka

nar. 8. 5. 1975

trvale bytem Bláhova 114, Benátky u Luhačovic, PSČ 763 41

adresa pro doručování Velenova 87/16, Praha 6 – Veleslavín, PSČ 162 00,

(dále jen "pronajímatel")

a

Martin Podešva

nar. 20. 1. 1981

trvale bytem Hutnická 1221, Ostrava-Poruba, PSČ 708 00

kontaktní adresa Květná 101, Praha 8 – Libeň, 180 00

tel. 123 456 789

(dále jen "nájemce")

uzavřeli v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o nájmu bytu

(dále jen "smlouva"):

Článek I

Úvodní ustanovení

1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu č. 85/5 (č. p./č. jednotky), o velikosti 2+1 s příslušenstvím, umístěného v 2. nadzemním podlaží domu č. p. 85 v ulici Velenova v Praze, v k. ú. Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen "byt" nebo "bytová jednotka").

1.2 Pronajímatel prohlašuje, že tento byt je právně volný a že nic nebrání uzavření této smlouvy.

Článek II

Předmět smlouvy

2.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt uvedený v článku I této smlouvy, o celkové výměře 55 m2, sestávající ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství (koupelna s WC). Spolu s bytovou jednotkou bude nájemce oprávněn užívat sklepní kóji o rozměru 2m2.

2.2 Spolu se specifikovaným bytem přenechává pronajímatel touto smlouvou nájemci k užívání také vybavení bytu, které tvoří:

a) plynový sporák 1 ks,

b) elektrická trouba 1 ks,

c) WC mísa s nádrží 1 ks,

d) vana 1 ks,

e) umyvadlo 1 ks,

f) vodovodní baterie 3 ks,

g) domovní zámek 1 ks,

h) poštovní schránka 1 ks,

i) chladnička 1 ks,

j) pračka 1 ks,

k) jídelní stůl 1 ks,

l) židle 2 ks.

m) pracovní kout 1 ks,

n) křeslo 1 ks,

o) vestavěná skříň 2 ks.

Článek III

Účel smlouvy

3.1 Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné specifikované v článku VI této smlouvy k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt blíže specifikovaný v článcích I a II této smlouvy výhradně za účelem bydlení a nájemce tento byt do nájmu k tomuto účelu přijímá.

3.2 Nájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory domu a požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, řádně v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a obecně závaznými předpisy, zejména občanským zákoníkem a na něj navazujícími právními předpisy.

3.3 Spolu s nájemcem budou byt užívat jako členové jeho domácnosti tyto osoby (jméno, příjmení, datum narození):

a) Pavla Podešvová, nar. 14. 4. 1984,

b) Pavel Podešva, nar. 5. 5. 2012.

3.4 Pronajímatel si vyhrazuje právo dát nájemci souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí pro osoby blízké.

Článek IV

Nájemní doba

4.1 Tato smlouva a tedy nájem se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 9. 2014 do 31. 8. 2015.

4.2 Smluvní strany si ujednaly, že pro sebe vylučují účinky § 2230 občanského zákoníku vztahující se na případné obnovení nájmu po uplynutí nájemní doby. Po uplynutí doby nájmu tedy nájem končí a za podmínek uvedených v ustanovení § 2230 občanského zákoníku se neobnovuje. Smluvní strany však mohou uzavřít novou nájemní smlouvu či za trvání nájemní doby ještě uzavřít dodatek k této smlouvě, kterým bude nájemní doba prodloužena.

Článek V

Předání a převzetí bytu

5.1 Smluvní strany se dohodly, že bytová jednotka bude pronajímatelem předána nájemci do užívání v den, který byl sjednán v článku IV odstavci 4.1 této smlouvy jako počátek doby nájmu. Nájemce se zavazuje bytovou jednotku převzít.

5.2 O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a nájemcem sepsán předávací protokol.

5.3 Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a dále odhlásit si svůj trvalý pobyt, bude-li v průběhu trvání nájemního vztahu nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu případných dalších osob, které spolu s nájemcem byt užívaly.

Článek VI

Nájemné, způsob jeho úhrady

a další úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu

6.1 Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného za užívání předmětného bytu v částce 10.000 Kč (slovy deset tisíc korun českých) za jeden měsíc.

6.2 Nájemné je splatné vždy předem nejpozději k 5. dni příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, počínaje dnem 5. 9. 2014 až do ukončení nájmu, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. .................... vedený u ČS, a.s.

6.3 Nájemce se dále zavazuje ke dni splatnosti nájemného hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3.000 Kč (slovy tři tisíce korun českých) za jeden měsíc (počítáno pro dvě spolubydlící osoby), a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. .................... vedený u ČS, a.s. Zálohy na služby budou nájemci vyúčtovány pronajímatelem na základě předložení vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, a to nejpozději do 30 dní od dodání vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, způsobem uvedeným v tomto článku v odstavci 6.7. Případný rozdíl či doplatek zjištěný na základě vyúčtování jsou smluvní strany povinny zaplatit do 30 dní ode dne doručení tohoto vyúčtování.

6.4 Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při změně rozsahu, kvality nebo ceny služeb spojených s užíváním bytu v probíhajícím roce provede pronajímatel jednostranným písemným úkonem odpovídající změnu výše záloh na tyto služby, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po cenové úpravě.

6.5 Přehled výše záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu je uveden v příloze č. 1.

6.6 Pronajímatel poskytuje nájemci následující služby spojené s užíváním bytu:

a) dodávka studené vody,

b) dodávka teplé vody,

c) dodávka tepla,

d) odvádění odpadních vod kanalizacemi,

e) úklid společných prostor v domě,

f) osvětlení společných prostor v domě,

g) odvoz a likvidaci komunálního odpadu.

6.7 Nájemce bude hradit náklady na služby spojené s užíváním bytu následovně:

a) na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny c) a d) se bude podílet podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k poměru velikostí podlahových ploch využívaných v domě jako bytové či nebytové prostory.

b) na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny e) až g) se bude podílet podle poměru počtu osob užívajících byt k poměru počtu osob, které podle sdělení uživatelů využívají v domě bytové a nebytové prostory.

c) náklady na služby uvedené pod písmeny a) a b) bude hradit podle naměřených hodnot na podílových vodoměrech. Rozdíl mezi hodnotou uvedenou domovním vodoměrem a součtem hodnot jednotlivých vodoměrů u bytů a nebytových prostor v domě je v domě rozúčtováván v poměru hodnot naměřených na jednotlivých vodoměrech za stejné období.

6.8 Nájemce bude hradit přímo příslušnému dodavateli úhradu za tyto služby:

a) dodávka elektrické energie,

b) dodávka plynu.

Za tímto účelem pronajímatel na nájemce převede příslušná měřidla.

6.9 Nájemce je dále povinen složit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. ................... vedený u ČS, a.s., nejpozději do dne .................... vratnou jistotu ve výši 30.000 Kč (slovy třicet tisíc korun českých), kterou je pronajímatel oprávněn použít k úhradě pohledávek na nájemném, pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě případných dalších závazků nájemce vůči pronajímateli vzniklých v souvislosti s nájmem, a to v okamžiku, kdy bude nájemce s úhradou těchto pohledávek či závazků více než 5 dnů v prodlení. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit do jednoho měsíce takto složenou jistotu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty ve výši 0,5 % ročně. Smluvní strany se dohodly na této výši úroků s ohledem na výši úroků z běžných spořicích účtů.

Článek VII

Skončení nájmu

7.1 Nájem bytu zanikne:

a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,

b) písemnou dohodou obou smluvních stran,

c) písemnou výpovědí,

d) jiným způsobem, který stanoví zákon.

7.2 Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. V zákonem stanovených případech může pronajímatel či nájemce dát výpověď bez výpovědní lhůty. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

7.3 Smluvní strany mohou vypovědět nájem i před uplynutím doby

Nahrávám...
Nahrávám...